Acheter une maison ou un appartement ?
Le choix est différent mais les questions ne le sont guères.
Changer de lieu d’habitation signifie généralement changer de ville ou de village, ou passer d’un appartement à une maison. Il ne faut jamais ignorer l’importance fondamentale de ces bouleversements : modification de la vie sociale, des possibilités de sorties, de l’anonymat, de l’isolement ou au contraire de la promiscuité etc… Chaque élément doit être pris en compte, chaque modification doit être évaluée.
Certains éléments sont à prendre en compte pour bien choisir.
Le quartier est probablement la première chose à étudier car le prix en dépendra en partie. Il faut savoir que d’une rue à l’autre dans un même quartier, des différences de prix assez importantes sont notées et même parfois au sein de certaines rues assez longues.
L’environnement du bien reste un choix important : il est agréable de pouvoir faire ses courses simplement sans avoir à prendre les transports en commun ou la voiture. Certaines rues sont très commerçantes et d’autres beaucoup moins. Habiter une rue très commerçante n’est pas forcément un avantage car cela génère beaucoup de bruit et de passage mais cela reste pratique.
L’environnement direct peut être problématique. En effet, habiter dans un immeuble où le rez-de-chaussée est occupé par un commerce peut engendrer certaines nuisances. S’il s’agit d’un bar, il se peut qu’il y ait du bruit la nuit et un va et vient de population assez important. De même, le boulanger commence tôt le matin. Si le bien se situe dans une petite rue ou grand boulevard, c’est une question de goût : calme et charme pour l’un, grand espace et vie pour l’autre. Un grand boulevard pourra être très bruyant à certaines heures.
La proximité des transports en commun est un élément de valorisation. Avoir un moyen de transport à moins de 3 minutes, c’est idéal. Au delà de 10 minutes, c’est problématique, notamment quand on a des enfants.
La proximité des écoles est à prendre en compte si vous avez des enfants ou que vous projetez d’en avoir. Etre proche d’un établissement scolaire est un atout car cela leur permettra d’y aller seuls et à pieds à partir d’un certain âge.
La proximité des loisirs, des parcs et des jardins peut paraître secondaire mais il peut être utile, notamment avec la présence d’enfants au domicile.
Des changements de qualité de vie mais aussi une modification des obligations et des besoins peuvent avoir lieu si vous accédez à une maison individuelle : prise en compte de l’entretien autonome de l’ensemble du bâtiment et des alentours (toiture, boiseries, ravalement, jardin, clôtures etc…), des dépenses énergétiques, de la responsabilité personnelle. Inversement passer d’une maison à un appartement modifie ces mêmes responsabilités, en y ajoutant une perte d’autonomie de décision et des relations de voisinage différentes.
L’accession à une maison individuelle modifie également des frais de vie : taxe d’habitation, taxe foncière (les écarts sont parfois très importants).
Il faut aussi savoir que si la maison se situe à l’écart de la zone urbaine, le coût des trajets vers le lieu de travail mais aussi les trajets pour accéder aux lieux d’éducation augmenteront dans votre budget. De même l’existence de crèche, de transports en commun etc. ne sera pas forcément autant présente qu’en ville.
Dans tous les cas, vous devez effectuer une visite constructive.
En visitant un bien, il est parfois difficile de « se voir dedans » et il faut souvent prendre sa décision sans pouvoir y passer beaucoup de temps. L’important est donc de bien cibler sa recherche, bien se connaître, détailler ce qui est absolument obligatoire et ce qui est totalement rédhibitoire. Lors de la visite, vous devez oublier la décoration existante, l’aspect vieillot des papiers peints ou la saleté de la cuisine, et être attentif aux ouvertures, à l’isolation, à la toiture, à l’humidité etc… Il vous faut donc, faire la part des choses entre le modifiable (à moindre coût) et l’intangible.
Et prendre la décision d’achat au bon moment.
Souvent cette décision d’achat doit être prise rapidement, les lieux intéressants sont toujours très recherchés et rater un bien qui plait vraiment pour une simple hésitation est très décevant. Bien entendu, il faut prendre quelques jours de réflexion, mais poursuivre ses recherches durant des semaines alors que le choix est presque arrêté est rarement judicieux.
Une fois la décision prise, vient le moment de la proposition d’achat. Il est bien entendu toujours plus simple pour tout le monde de payer le prix indiqué, mais lors d’un tel achat, une bonne connaissance du produit et du marché peut fréquemment aider à négocier le prix à la baisse. Celle-ci peut être faible ou conséquente mais doit toujours correspondre à une réalité et permettre d’aboutir à un compromis de vente satisfaisant toutes les parties en relation.
C’est pour cela que vous pouvez compter sur nous…..
Stéphane Nègre, co-fondateur de HomeWanted®
novembre 30th, 2009 by Stephane | No Comments »
